333 900 €
T7
142 m²
ST LOUIS
97421
Retirée
+121%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 900 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 142 m²
ST LOUIS (97421) • Saint-Louis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 378 €
Prix net vendeur
319 522 €
Frais de notaire
+23 741 €
Émoluments
3 540 €
Droits & taxes
18 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 641 €
Capital à emprunter
357 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 445 920 € | 124 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 164 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
18 744 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST LOUIS ↗ +6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 49 Rue Des Emeraudes | 350 000 € | 159 m² | 2 201 € |
| 11/12/2025 | 24f Rue Verval | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Bon Accueil | 256 000 € | 128 m² | 2 000 € |
| 02/12/2025 | 26 Rue Des Muriers | 600 000 € | 156 m² | 3 846 € |
| 29/11/2025 | 197 Rue Evariste De Parny | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 27/11/2025 | 74d Rue Evariste De Parny | 303 000 € | 126 m² | 2 405 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Oiseaux Beliers | 274 700 € | 150 m² | 1 831 € |
| 28/10/2025 | 45b All Des Peupliers | 453 800 € | 144 m² | 3 151 € |
| 06/10/2025 | 201 Rue Evariste De Parny | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 03/10/2025 | 12 All Des Barbadines | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Michou Fontaine | 421 450 € | 129 m² | 3 267 € |
| 24/09/2025 | 17 Che Des Martins | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 22/09/2025 | 5 Che Des Ananas | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Bernardin De Saint Pierre | 526 960 € | 143 m² | 3 685 € |
| 19/09/2025 | 112a Rue Bellecombe | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |