219 400 €
T3
61 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
3 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ST LOUIS (68300) • Centre Sud-Est 1
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 438 €
Prix net vendeur
207 962 €
Frais de notaire
+16 089 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 489 €
Capital à emprunter
235 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 35 980 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 56 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 452 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
694 - 1 035 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 017 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-421 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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