321 800 €
T4
81 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
3 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
ST LOUIS (68300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 324 €
Prix net vendeur
306 476 €
Frais de notaire
+22 847 €
Émoluments
3 415 €
Droits & taxes
18 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 647 €
Capital à emprunter
344 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 346 080 € | 35 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 362 880 € | 52 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 83 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 117 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
13 932 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 161 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
975 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 161 €/an
Total charges
4 360 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 161 €
Fourchette marché
900 - 1 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 161 €
Mensualité crédit
- 1 493 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-695 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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