211 001 €

T3 10 m²

ST LOUIS 68300

N/A vs marché

21 100 €/m²

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211 001 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 10 m²

ST LOUIS (68300)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 211 001 €

Honoraires agence (~7,0%) -13 804 €

Prix net vendeur 197 197 €

Frais de notaire +15 351 €

Émoluments 2 367 €

Droits & taxes 11 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 226 352 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 226 352 €

Capital à emprunter 226 352 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 706 €/mois	8 200 €/mois	227 304 €	23 588 €	3,15%
10 ans	1 986 €/mois	6 018 €/mois	238 320 €	34 604 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	258 480 €	54 764 €	3,30%
20 ans	1 171 €/mois	3 548 €/mois	281 040 €	77 324 €	3,40%
25 ans	1 014 €/mois	3 073 €/mois	304 200 €	100 484 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,95%

10 452 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-355 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 871 €/an

Charges copro. NR 60 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 732 €/an

GLI (3,0%) 314 €/an

Vacance locative 871 €/an

Total charges 2 964 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 871 €

Fourchette marché 694 - 1 035 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 10 452 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 871 €

Mensualité crédit - 978 €

Charges mensuelles - 247 €

Cashflow négatif ⚠ -355 €

Ratio couverture 112%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

411% plus cher

* Appartement 3p, ST LOUIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).