118 000 €
T2
54 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
2 185
€/m²
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Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
ST LOUIS (68300) • Centre-ville
Construction
1880
Copropriété
16 lots
Calme
Jardin
DPE
D
205 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
À vendre à Saint-Louis, charmant appartement F2 de 53,94 m² Carrez, situé au rez de chaussée d'une petite copropriété.Il se compose d'un lumineux salon, d'une cuisine indépendante,...
8ter Cite General Leclerc 68300 Saint-Louis
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 152 €
Prix net vendeur
111 848 €
Frais de notaire
+9 498 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 498 €
Capital à emprunter
127 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 268 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,47%
7 632 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
636 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
534 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
636 €/an
Total charges
2 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
636 €
Fourchette marché
570 - 693 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 636 €
Mensualité crédit
- 547 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-119 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher