179 000 €
T2
45 m²
ST LOUBES
33450
+47%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
ST LOUBES (33450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
5 940 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST LOUBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Che De L'escaley | 255 700 € | 64 m² | 3 995 € |
| 10/02/2025 | 5 Pas Saint Aignan | 114 000 € | 42 m² | 2 714 € |
| 19/12/2024 | 5 Places De Caverne-nord | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue De Beausejour | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 29/10/2024 | 698 Les Greseaux | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 27/08/2024 | 317 Mage | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 19/01/2024 | 727 La Grande Palue | 43 000 € | 25 m² | 1 720 € |
| 11/01/2024 | 23 Rue Du Prieure | 191 150 € | 58 m² | 3 296 € |
| 05/01/2024 | 786a Places De Caverne-nord | 124 000 € | 51 m² | 2 431 € |
| 19/12/2023 | 9002 Che De Nice | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 18/12/2023 | 491 Compte | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 01/12/2023 | 114 Av De La Republique | 198 500 € | 54 m² | 3 676 € |
| 19/10/2023 | 22b Che De Lavignac | 212 000 € | 49 m² | 4 327 € |
| 06/10/2023 | 43 Av Edmond Foucre | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 18/09/2023 | 6 Che Du Sacquey | 138 000 € | 25 m² | 5 520 € |