1 498 000 €

T10 602 m²

ST LOUBES 33450

-8% vs marché

2 488 €/m²

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1 498 000 €

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Maison • 10 pièces • 602 m²

ST LOUBES (33450)

Terrain 12 471 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 498 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 615 €

Prix net vendeur 1 440 385 €

Frais de notaire +100 619 €

Émoluments 14 287 €

Droits & taxes 84 982 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 598 619 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 598 619 €

Capital à emprunter 1 598 619 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 108 €/mois	57 903 €/mois	1 605 072 €	166 315 €	3,15%
10 ans	14 026 €/mois	42 503 €/mois	1 683 120 €	244 363 €	3,20%
15 ans	10 145 €/mois	30 742 €/mois	1 826 100 €	387 343 €	3,30%
20 ans	8 270 €/mois	25 061 €/mois	1 984 800 €	546 043 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 164 €/mois	21 709 €/mois	2 149 200 €	710 443 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

79 464 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-4 806 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 622 €/an

Charges copro. NR 3 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 562 €/an

GLI (2,5%) 1 987 €/an

Vacance locative 6 619 €/an

Total charges 24 552 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).