166 000 €
T4
80 m²
ST LO
50000
+1%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST LO (50000) • Le Bouloir-Grimouville
Terrain
186 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 560 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LO ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LO
|
166 000 € | 2 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LO
|
165 500 € | 1 819 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LO
|
160 500 € | 1 957 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LO
|
173 500 € | 1 928 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LO
|
158 160 € | 1 665 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LO
|
158 160 € | 1 665 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LO
|
155 400 € | 1 919 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LO
|
178 100 € | 2 226 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MESNIL ROUXELIN
|
178 600 € | 1 984 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MESNIL ROUXELIN
|
178 600 € | 1 984 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LO
|
151 000 € | 1 678 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LO
|
151 000 € | 1 678 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LO
|
151 000 € | 1 678 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LO
|
151 000 € | 1 678 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LO
|
151 000 € | 1 678 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 168 Rue Des Epinets | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 02/06/2025 | 115 Rue Gericault | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 13/05/2025 | 62 Imp Des Faisans | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 29/04/2025 | 141 Imp Doc Albert Schweitzer | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 25/04/2025 | 9003 Le Clos Vignot | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 08/04/2025 | 109 Rue Des Ecuyers | 248 000 € | 73 m² | 3 397 € |
| 03/04/2025 | 460 Rue Mal Juin | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Havin | 154 500 € | 97 m² | 1 593 € |
| 27/03/2025 | 34 Imp Des Mesanges | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Du Pain De Seigle | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 17/03/2025 | 65 Rue Des Ronchettes | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 12/03/2025 | 121 Rue Des Azalees | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 12/03/2025 | 65 Che De La Goubediere | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De L Exode | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 05/03/2025 | 70 Rue Nicolas Houel | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |