621 900 €
Bien
270 m²
ST LO
50000
N/A
vs marché
2 303
€/m²
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Bien • 270 m²
ST LO (50000)
Jardin
Garage
Ensemble immobilier composé - d’un bâtiment à usage commercial d’environ 270m² répartis sur deux niveaux - deux garages. - cour et parking Le tout actuellement loué 32.000 Euros HT...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
621 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 614 €
Prix net vendeur
592 286 €
Frais de notaire
+42 449 €
Émoluments
6 155 €
Droits & taxes
34 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 349 €
Capital à emprunter
664 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 941 €/mois | 24 064 €/mois | 667 044 € | 69 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 829 €/mois | 17 664 €/mois | 699 480 € | 101 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 758 880 € | 160 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 824 880 € | 226 966 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 893 100 € | 295 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
35 640 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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