129 000 €
T2
45 m²
ST LO
50000
+96%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST LO (50000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
5 940 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LO ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 55 Rue De La Maison Blanche | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 18/06/2025 | 39 Rue Alfred Dusseaux | 52 000 € | 47 m² | 1 106 € |
| 26/05/2025 | 18 Imp Du Guet | 83 000 € | 41 m² | 2 024 € |
| 21/05/2025 | 55 Rue De La Maison Blanche | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 19/05/2025 | 55 Rue De La Maison Blanche | 82 500 € | 50 m² | 1 650 € |
| 30/04/2025 | 55 Rue De La Maison Blanche | 84 000 € | 45 m² | 1 867 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Du Belle | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue Des Sorbiers | 30 500 € | 50 m² | 610 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue Marin Marie | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 27/03/2025 | 260 Av De Paris | 190 000 € | 39 m² | 4 872 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Des Sorbiers | 24 500 € | 27 m² | 907 € |
| 10/03/2025 | 25 Rue Alsace Lorraine | 623 000 € | 30 m² | 20 767 € |
| 05/02/2025 | 27 Rue Havin | 650 000 € | 64 m² | 10 156 € |
| 29/01/2025 | 38 Rue Des Sophoras | 35 000 € | 26 m² | 1 346 € |
| 22/01/2025 | 87 Pl Joseph Guisle | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |