204 413 €

T4 100 m²

ST LIN 79420

+63% vs marché

2 044 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

204 413 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 100 m²

ST LIN (79420)

Terrain 833 m²

Jardin Garage

Maison de plain-pied de 100 m² habitables et 18 m² de garage. Elle se compose de 3 chambres et d’un bel espace de vie séjour / salon / cuisine, lumineux et fonctionnel. Le plan est...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 204 413 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 734 €

Prix net vendeur 194 679 €

Frais de notaire +15 179 €

Émoluments 2 343 €

Droits & taxes 11 486 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 219 592 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 219 592 €

Capital à emprunter 219 592 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 625 €/mois	7 955 €/mois	220 500 €	22 868 €	3,15%
10 ans	1 927 €/mois	5 839 €/mois	231 240 €	33 608 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 394 €/mois	4 224 €/mois	250 920 €	53 288 €	3,30%
20 ans	1 136 €/mois	3 442 €/mois	272 640 €	75 008 €	3,40%
25 ans	984 €/mois	2 982 €/mois	295 200 €	97 568 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,46%

13 200 €/an

Rendement net

4,07%

après charges

Cashflow

-530 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 4p, ST LIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST LIN ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST LIN Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BEAULIEU SOUS PARTHENAY	175 000 €	1 786 €	98 m²	4	Voir
T4 BEAULIEU SOUS PARTHENAY	175 000 €	1 786 €	98 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/01/2025	1 La Chauveliere	67 000 €	104 m²	644 €
19/11/2024	12 La Roche	89 000 €	110 m²	809 €
18/11/2024	17 Rue De Gatine	113 000 €	86 m²	1 314 €
27/08/2024	9 Rue Des Forgerons	83 375 €	86 m²	969 €
23/02/2024	5086a Les Grands Champs	1 060 000 €	92 m²	11 522 €
13/02/2024	7 Rue Des Forgerons	33 500 €	85 m²	394 €
23/10/2023	5082 La Boussotiere	98 000 €	89 m²	1 101 €
06/09/2023	5173 La Stiniere	175 000 €	96 m²	1 823 €
12/06/2023	4 Imp De La Bossotiere	139 500 €	91 m²	1 533 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).