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165 000 €
T3 59 m²
ST LEU LA FORET 95320
-8% vs marché
2 797 €/m²

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165 000

Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²

ST LEU LA FORET (95320)
DPE E

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 165 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -8 602 €
Prix net vendeur 156 398 €
Frais de notaire +12 553 €
Émoluments 1 976 €
Droits & taxes 9 227 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 177 553 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 177 553 €
Capital à emprunter 177 553 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 122 €/mois 6 430 €/mois 178 248 € 18 451 € 3,15%
10 ans 1 558 €/mois 4 721 €/mois 186 960 € 27 163 € 3,20%
20 ans 919 €/mois 2 785 €/mois 220 560 € 60 763 € 3,40%
25 ans 796 €/mois 2 412 €/mois 238 800 € 79 003 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
7 788 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an
Charges copro. NR 354 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 545 €/an
GLI (2,5%) 195 €/an
Vacance locative 649 €/an
Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
39% moins cher

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST LEU LA FORET ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/03/2025 56 Rue Jean Jaures 151 000 € 57 m² 2 649 €
21/03/2025 11 Rue De La Forge 275 500 € 61 m² 4 516 €
10/03/2025 5 Av Diablots 173 200 € 69 m² 2 510 €
24/02/2025 1 Av Diablots 200 200 € 70 m² 2 860 €
30/01/2025 3 Sq Josquin Despres 210 000 € 70 m² 3 000 €
24/01/2025 106 Rue Du General Leclerc 193 000 € 50 m² 3 860 €
15/01/2025 146 Rue Du General Leclerc 157 000 € 40 m² 3 925 €
15/01/2025 33 Rue Du Ru 265 000 € 52 m² 5 096 €
30/12/2024 1 Rue Helie Denoix De Saint-marc 192 480 € 39 m² 4 935 €
27/12/2024 32 Rue Pasteur 166 500 € 46 m² 3 620 €
16/12/2024 3 Sq Josquin Despres 143 500 € 53 m² 2 708 €
31/10/2024 68 Rue Jean Jaures 198 000 € 68 m² 2 912 €
23/10/2024 66 Rue Jean Jaures 164 000 € 56 m² 2 929 €
26/09/2024 25 Rue Du General Leclerc 183 500 € 39 m² 4 705 €
11/09/2024 106 Rue Du General Leclerc 176 000 € 39 m² 4 513 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).