405 000 €
T3
62 m²
ST LEU
97436
+55%
vs marché
6 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST LEU (97436)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 114 €
Prix net vendeur
383 886 €
Frais de notaire
+28 156 €
Émoluments
4 157 €
Droits & taxes
22 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 156 €
Capital à emprunter
433 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 177 €/mois | 15 688 €/mois | 434 868 € | 45 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 456 000 € | 66 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 494 820 € | 104 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 537 840 € | 148 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 585 600 € | 195 760 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
8 184 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST LEU ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST LEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST LEU
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405 000 € | 6 532 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEU
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405 000 € | 6 532 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEU
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405 000 € | 6 532 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LEU
|
413 400 € | 5 991 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LEU
|
393 000 € | 6 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LEU
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393 000 € | 6 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEU
|
359 000 € | 5 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEU
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349 000 € | 5 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9 Rue Gaspard | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 03/06/2025 | 193 Rue Haute | 278 481 € | 60 m² | 4 641 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Des Ebenistes | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Galabe | 320 000 € | 74 m² | 4 324 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Galabe | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Des Ecoliers | 209 533 € | 72 m² | 2 910 € |
| 04/04/2025 | 1 All Des Porcelaines | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 25/03/2025 | 5 Av Cristal | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 07/03/2025 | 163 Che Leocadie | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 03/03/2025 | 169b Rue Adrien Lagourgue | 268 000 € | 64 m² | 4 188 € |
| 11/02/2025 | 193 Rue Haute | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 06/02/2025 | Saint Leu Ville | 338 000 € | 68 m² | 4 971 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Archambault | 250 170 € | 44 m² | 5 686 € |
| 21/01/2025 | 5b Rue Albert Camus | 280 945 € | 49 m² | 5 734 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Saint Michel | 245 260 € | 50 m² | 4 905 € |