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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 116 m²
EXCLUSIVITE À LOUER - VILLA T4 MEUBLE - SAINT LEU - DISPONIBLE EN JUILLET 2026 Nichée au dessus du quartier prisé des Cités des Pêcheurs à Saint Leu, cette élégante maison T4 se pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 €/mois | 139 €/mois | 3 864 € | 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 €/mois | 103 €/mois | 4 080 € | 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 €/mois | 76 €/mois | 4 500 € | 1 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 €/mois | 61 €/mois | 4 800 € | 1 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 €/mois | 52 €/mois | 5 100 € | 1 608 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEU ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEU Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Che Evariste Lebon | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 15/05/2025 | 56 Che De L Entre Deux | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 14/05/2025 | 775 Che Dubuisson | 509 300 € | 121 m² | 4 209 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Praslin | 520 000 € | 109 m² | 4 771 € |
| 29/04/2025 | 25b Che Carlonette Cd 15 | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Alexandre Begue | 84 240 € | 98 m² | 860 € |
| 10/04/2025 | 13b All Des Rubis | 416 000 € | 103 m² | 4 039 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Des Fleurs | 376 191 € | 123 m² | 3 058 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue Du Fangourin | 599 000 € | 136 m² | 4 404 € |
| 27/02/2025 | 73b Cd 25 Dit De La Diagonale | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |
| 24/02/2025 | 186d Cd 13 Le Cap | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 24/01/2025 | 39b Che Des Hortensias | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 26/12/2024 | 38 Rue Roland Garros | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 19/12/2024 | 28 Imp Des Fuschias | 47 500 € | 92 m² | 516 € |
| 03/12/2024 | 23 Rue Des Avocatiers | 465 000 € | 130 m² | 3 577 € |