235 400 €
T4
74 m²
ST LEU
97436
-22%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 400 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ST LEU (97436)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 210 €
Prix net vendeur
224 190 €
Frais de notaire
+17 203 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 603 €
Capital à emprunter
252 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 265 920 € | 38 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 198 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 86 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 114 058 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
9 768 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEU ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 All Des Grenadines | 346 000 € | 77 m² | 4 494 € |
| 18/06/2025 | 44 Che Tauran | 252 280 € | 83 m² | 3 040 € |
| 16/06/2025 | 15 Che Evariste Lebon | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 12/06/2025 | 67 Rue Jean Baptiste De Villele | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 11/06/2025 | 35 Rue Adrien Lagourgue | 266 800 € | 70 m² | 3 811 € |
| 27/05/2025 | 86 Rue Leconte Delisle | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue Des Moutardiers | 352 000 € | 86 m² | 4 093 € |
| 30/04/2025 | 10a Che Des Ananas | 249 700 € | 66 m² | 3 783 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Des Petunias | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 01/04/2025 | 5 Che Gonthier Haut | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Du Grand Bleu | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 17/03/2025 | 10 Imp Des Tournesols | 438 000 € | 58 m² | 7 552 € |
| 13/03/2025 | 18 Che Mazeau | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Des Camomilles | 480 000 € | 73 m² | 6 575 € |
| 06/03/2025 | 54 Che Tauran | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |