525 000 €
T4
110 m²
ST LEU
97424
+17%
vs marché
4 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST LEU (97424) • Saint-Leu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 758 700 € | 253 545 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
14 520 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEU ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Che Evariste Lebon | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 15/05/2025 | 56 Che De L Entre Deux | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 14/05/2025 | 775 Che Dubuisson | 509 300 € | 121 m² | 4 209 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Praslin | 520 000 € | 109 m² | 4 771 € |
| 29/04/2025 | 25b Che Carlonette Cd 15 | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Alexandre Begue | 84 240 € | 98 m² | 860 € |
| 10/04/2025 | 13b All Des Rubis | 416 000 € | 103 m² | 4 039 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Des Fleurs | 376 191 € | 123 m² | 3 058 € |
| 13/03/2025 | 18 Che Mazeau | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 05/03/2025 | 164a Rte Hubert Delisle | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 27/02/2025 | 73b Cd 25 Dit De La Diagonale | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |
| 24/02/2025 | 186d Cd 13 Le Cap | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 24/01/2025 | 39b Che Des Hortensias | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 26/12/2024 | 38 Rue Roland Garros | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 19/12/2024 | 28 Imp Des Fuschias | 47 500 € | 92 m² | 516 € |