675 000 €
T5
130 m²
ST LEU
97424
+15%
vs marché
5 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST LEU (97424) • Saint-Leu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 067 €
Prix net vendeur
645 933 €
Frais de notaire
+46 129 €
Émoluments
6 669 €
Droits & taxes
38 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 129 €
Capital à emprunter
721 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 620 €/mois | 26 121 €/mois | 724 080 € | 75 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 759 240 € | 110 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 823 680 € | 174 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 895 440 € | 246 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 974 700 € | 325 684 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
17 160 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-3 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEU ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST LEU
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T5 ST LEU
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675 000 € | 5 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
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675 000 € | 5 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PITON ST LEU
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T5 LE PITON ST LEU
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672 000 € | 4 905 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LEU
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650 000 € | 4 194 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PITON ST LEU
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650 000 € | 4 194 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LEU
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645 000 € | 4 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LEU
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645 000 € | 4 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PITON ST LEU
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645 000 € | 4 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LEU
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645 000 € | 4 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
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595 650 € | 4 255 € | 140 m² | 5 | Voir |
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595 650 € | 4 255 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEU
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595 000 € | 3 967 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Fleurs | 459 800 € | 105 m² | 4 379 € |
| 19/12/2025 | 479 Rte Hubert Delisle Piton | 256 800 € | 106 m² | 2 423 € |
| 14/11/2025 | 25 Che D'eau La Fontaine | 600 900 € | 145 m² | 4 144 € |
| 12/11/2025 | 26 Che Boussole | 298 000 € | 121 m² | 2 463 € |
| 07/11/2025 | 121 Che Ricquebourg | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 28/10/2025 | 10 Rue Du Commodore | 525 000 € | 106 m² | 4 953 € |
| 30/09/2025 | 12 Lot Les Pecheurs | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 10/09/2025 | 14 Che Hibon Felicien | 518 750 € | 141 m² | 3 679 € |
| 05/09/2025 | 6 All De L Arbre Du Voyageur | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 18/08/2025 | 8u Crs Dit Chemin Renaud | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 07/07/2025 | 84a Rue Adrien Lagourgue | 530 000 € | 121 m² | 4 380 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Du Commodore | 474 000 € | 117 m² | 4 051 € |
| 14/05/2025 | 775 Che Dubuisson | 509 300 € | 121 m² | 4 209 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Praslin | 520 000 € | 109 m² | 4 771 € |
| 29/04/2025 | 25b Che Carlonette Cd 15 | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |