90 000 €
T4
60 m²
ST LEONARD DE NOBLAT
87400
+17%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST LEONARD DE NOBLAT (87400)
Terrain
3 056 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 44 066 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
7 920 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEONARD DE NOBLAT ↘ -25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEONARD DE NOBLAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34b Rue Du Colonel Ledot | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Aragon | 86 500 € | 72 m² | 1 201 € |
| 21/03/2025 | 57 Rue Du Onze Novembre 1918 | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 21/03/2025 | 1346 Le Penitent | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue De La Poste | 25 000 € | 75 m² | 333 € |
| 27/12/2024 | 9003 Rue Des Tanneries | 18 000 € | 40 m² | 450 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue D Arsonval | 122 500 € | 66 m² | 1 856 € |
| 27/09/2024 | 3 Av De Drusenheim | 129 920 € | 63 m² | 2 062 € |
| 24/09/2024 | 8 Av De Drusenheim | 95 500 € | 76 m² | 1 257 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue De Strasbourg | 120 800 € | 45 m² | 2 684 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Chambonneau | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 22/07/2024 | 1066 Le Martinet | 191 770 € | 72 m² | 2 663 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue De Beaufort | 23 000 € | 80 m² | 288 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Clair Logis | 72 900 € | 63 m² | 1 157 € |
| 18/06/2024 | 9028 Che De La Grande Ecure | 84 000 € | 78 m² | 1 077 € |