139 000 €
Bien
100 m²
ST LEONARD DE NOBLAT
87400
N/A
vs marché
1 390
€/m²
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Créer un compte gratuit139 000 €
Immeuble • 100 m²
ST LEONARD DE NOBLAT (87400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
13 200 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 9003 La Belle | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 28/05/2025 | 1340 Le Penitent | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Du Colonel Ledot | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Jacques Brel | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Joseph Vanoverbeke | 178 200 € | 90 m² | 1 980 € |
| 18/04/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 66 000 € | 81 m² | 815 € |
| 11/04/2025 | 23 Av Jean Moulin | 129 000 € | 111 m² | 1 162 € |
| 13/12/2024 | 18 Av Raymond Poulidor | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Du Colonel Ledot | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 27/11/2024 | 1312 Le Petit Moulard | 34 000 € | 110 m² | 309 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 54 800 € | 107 m² | 512 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 159 680 € | 97 m² | 1 646 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Du Onze Novembre 1918 | 55 000 € | 101 m² | 545 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Guillaume Dupuytren | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 26/09/2024 | 9001 Beaufort | 111 000 € | 95 m² | 1 168 € |