187 000 €
T5
155 m²
ST LEONARD DE NOBLAT
87400
-18%
vs marché
1 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
ST LEONARD DE NOBLAT (87400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 192 €
Prix net vendeur
179 808 €
Frais de notaire
+14 158 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 158 €
Capital à emprunter
201 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 211 800 € | 30 758 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
20 460 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEONARD DE NOBLAT ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEONARD DE NOBLAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST LEONARD DE NOBLAT
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187 000 € | 1 206 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEONARD DE NOBLAT
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187 000 € | 1 206 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEONARD DE NOBLAT
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187 000 € | 1 206 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LEONARD DE NOBLAT
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196 000 € | 1 265 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 ST LEONARD DE NOBLAT
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197 000 € | 1 271 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 ST LEONARD DE NOBLAT
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197 000 € | 1 271 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 ST LEONARD DE NOBLAT
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197 000 € | 1 271 € | 155 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 49 Rue Georges Perin | 233 200 € | 160 m² | 1 458 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Georges Brassens | 201 500 € | 129 m² | 1 562 € |
| 14/02/2025 | 46 Rue Jean Louis Gagnant | 21 000 € | 140 m² | 150 € |
| 01/10/2024 | 1 Rte Du Kaolin | 27 000 € | 125 m² | 216 € |
| 25/04/2024 | 33 Rte De La Forge | 101 800 € | 130 m² | 783 € |
| 08/08/2023 | 7 Av Jean Moulin | 145 000 € | 167 m² | 868 € |
| 27/06/2023 | 9000 Puy Lassaud | 251 800 € | 144 m² | 1 749 € |
| 28/04/2023 | 9006 Mortessagne | 75 000 € | 136 m² | 551 € |