103 500 €
T9
210 m²
ST LEONARD DE NOBLAT
87400
-66%
vs marché
493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 500 €
Maison • 9 pièces • 210 m²
ST LEONARD DE NOBLAT (87400)
Terrain
210 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 981 €
Prix net vendeur
99 519 €
Frais de notaire
+8 651 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 151 €
Capital à emprunter
112 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 112 644 € | 11 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 118 080 € | 17 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 128 160 € | 27 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 49 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,78%
27 720 €/an
Rendement net
17,05%
après charges
Cashflow
+939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST LEONARD DE NOBLAT
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103 500 € | 493 € | 210 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 13 Bd Carnot | 220 000 € | 190 m² | 1 158 € |
| 14/01/2025 | 22 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 245 m² | 163 € |
| 14/06/2023 | 9005 Les Treize Vents | 342 400 € | 216 m² | 1 585 € |