266 900 €
T4
90 m²
ST LEONARD
62360
+43%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST LEONARD (62360)
Terrain
480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 710 €
Prix net vendeur
254 190 €
Frais de notaire
+19 260 €
Émoluments
2 913 €
Droits & taxes
14 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 160 €
Capital à emprunter
286 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 287 280 € | 29 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 127 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 880 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEONARD ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEONARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 31 Rte Nationale | 286 000 € | 91 m² | 3 143 € |
| 28/03/2025 | 87 Av Du Dr Croquelois | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 25/02/2025 | 63 Rue Charles Sauvage | 191 800 € | 97 m² | 1 977 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue Jean Bart | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue D'herquelingue | 106 000 € | 87 m² | 1 218 € |
| 30/12/2024 | 7 All Des Bengalis | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 06/12/2024 | 25 Av Belle Isle | 177 000 € | 83 m² | 2 133 € |
| 02/12/2024 | 67 Rue Des Lilas | 209 650 € | 83 m² | 2 526 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue D'herquelingue | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 19/11/2024 | 55 Av Du Dr Croquelois | 208 500 € | 81 m² | 2 574 € |
| 12/11/2024 | 63 Rue Louis Seminet | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 07/10/2024 | 27 Rue Des Hirondelles | 203 400 € | 102 m² | 1 994 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Des Hirondelles | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 16/09/2024 | 24 Rue Bertrand Crouy | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 09/07/2024 | 59 Av Belle Isle | 121 000 € | 83 m² | 1 458 € |