189 000 €
T5
110 m²
ST LEGER SUR DHEUNE
71510
-16%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST LEGER SUR DHEUNE (71510) • Saint-Léger-sur-Dheune
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
14 520 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SUR DHEUNE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SUR DHEUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Du Clos Des Joncs Sales | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 17/12/2024 | 68 Rue Du Reulet | 200 200 € | 117 m² | 1 711 € |
| 25/11/2024 | 28 Rue De Prebey | 186 300 € | 112 m² | 1 663 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Du Sarret | 291 700 € | 126 m² | 2 315 € |
| 09/04/2024 | 16 Rue Des Perrieres | 163 300 € | 114 m² | 1 432 € |
| 05/04/2024 | 5542 Les Bercheres | 170 020 € | 99 m² | 1 717 € |
| 05/04/2024 | 49 Rue Des Joncs Sales | 192 550 € | 100 m² | 1 926 € |
| 16/02/2024 | 1 Clos Des Fontenelles | 227 800 € | 121 m² | 1 883 € |
| 22/11/2023 | 16 Rue Du Clos De La Gatosse | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 14/11/2023 | 77 Rue Du 8 Mai 1945 | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 02/11/2023 | 11 Les Boivines | 256 400 € | 103 m² | 2 489 € |
| 27/06/2023 | 21 Rue Du Port | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 14/04/2023 | 5 Rue Du Champ Du Crot | 147 050 € | 98 m² | 1 501 € |