209 000 €
T5
83 m²
ST LEGER SOUS CHOLET
49280
+5%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ST LEGER SOUS CHOLET (49280)
Terrain
321 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 956 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SOUS CHOLET ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SOUS CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 14 All Des Noisetiers | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 26/02/2025 | 9 Imp De La Croix | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Du Pre Archer | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 07/02/2025 | 24 Rue Cesbron Lavau | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Des Capucines | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 12/11/2024 | 9 All Des Bois | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue De La Ferronniere | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 23/07/2024 | 42 Rue D Anjou | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 08/07/2024 | 2 Sq De La Pierre | 206 000 € | 86 m² | 2 395 € |
| 23/05/2024 | 15 Rue Du Ruisseau | 258 000 € | 99 m² | 2 606 € |
| 01/02/2024 | 18 Rue Des Mimosas | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 14/12/2023 | 3ter All Des Frenes | 218 000 € | 75 m² | 2 907 € |
| 11/12/2023 | 21 Rue De L Etoile | 199 000 € | 101 m² | 1 970 € |
| 08/12/2023 | 20b Rue Des Mauges | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 18/08/2023 | 5269 Le Landreau | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |