369 000 €
T7
167 m²
ST LEGER SOUS CHOLET
49280
-6%
vs marché
2 210
€/m²
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Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
ST LEGER SOUS CHOLET (49280) • Saint-Léger-sous-Cholet
Terrain
167 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 192 €
Prix net vendeur
354 808 €
Frais de notaire
+26 161 €
Émoluments
3 878 €
Droits & taxes
20 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 161 €
Capital à emprunter
395 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 396 732 € | 41 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 416 040 € | 60 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 451 440 € | 95 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 134 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 531 300 € | 175 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
22 044 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST LEGER SOUS CHOLET
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369 000 € | 2 210 € | 167 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 15b Rue D Anjou | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |
| 10/06/2024 | 1 Imp Du Pre | 165 000 € | 138 m² | 1 196 € |
| 11/09/2023 | 3 La Brosse | 520 000 € | 180 m² | 2 889 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue De La Vendee | 131 000 € | 172 m² | 762 € |
| 09/05/2023 | 9 Rue Du Bas Saint Leger | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 27/03/2023 | 8 Sq De La Pierre | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |