200 700 €
T1
84 m²
ST LEGER LES VIGNES
44710
-22%
vs marché
2 389
€/m²
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Créer un compte gratuit200 700 €
Maison • 1 pièce • 84 m²
ST LEGER LES VIGNES (44710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 557 €
Prix net vendeur
191 143 €
Frais de notaire
+14 936 €
Émoluments
2 309 €
Droits & taxes
11 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 636 €
Capital à emprunter
215 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 216 468 € | 22 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 227 040 € | 32 968 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 73 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 95 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
11 088 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5b Rue De L Ennerie | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue De Nantes | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue De La Rive | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 27/09/2024 | 59 Rue De La Chausserie | 248 000 € | 85 m² | 2 918 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Des Galochets | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 04/09/2024 | 9000 Rue De La Haute Galerie | 229 900 € | 91 m² | 2 526 € |
| 22/12/2023 | 15 Rue Du Moulin | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 03/08/2023 | 17b Rue De La Rive | 74 000 € | 83 m² | 892 € |
| 28/03/2023 | 2 Rue Des Colverts | 172 500 € | 72 m² | 2 396 € |