432 450 €
T6
160 m²
ST LEGER LES VIGNES
44710
-12%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 450 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ST LEGER LES VIGNES (44710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 633 €
Prix net vendeur
415 817 €
Frais de notaire
+30 346 €
Émoluments
4 463 €
Droits & taxes
24 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 796 €
Capital à emprunter
462 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 464 688 € | 48 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 487 200 € | 70 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 528 660 € | 112 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 574 560 € | 158 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 622 200 € | 205 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
21 120 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 16b Rte Du Sacre Coeur | 428 000 € | 149 m² | 2 872 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue De La Vigne De La Lande | 475 000 € | 158 m² | 3 006 € |
| 14/06/2024 | 6b Rue De La Minoterie | 303 000 € | 135 m² | 2 244 € |
| 03/04/2024 | 6b Rue Des Quatre Vents | 440 000 € | 148 m² | 2 973 € |
| 08/09/2023 | 16 Rue De La Fontaine | 390 000 € | 160 m² | 2 438 € |
| 21/08/2023 | 20 Rue De La Minoterie | 400 000 € | 164 m² | 2 439 € |
| 22/05/2023 | 34 Rue De La Cremaillere | 570 000 € | 176 m² | 3 239 € |
| 26/04/2023 | 23b Rue De La Minoterie | 450 000 € | 155 m² | 2 903 € |