347 000 €
T5
105 m²
ST LEGER LES VIGNES
44710
+9%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST LEGER LES VIGNES (44710)
Terrain
499 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 943 €
Prix net vendeur
332 057 €
Frais de notaire
+24 601 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 601 €
Capital à emprunter
371 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
13 860 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER LES VIGNES ↗ +28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEGER LES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LEGER LES VIGNES
|
347 000 € | 3 305 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
342 000 € | 2 850 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PORT ST PERE
|
355 000 € | 2 910 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
358 500 € | 2 737 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
358 500 € | 2 737 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
358 500 € | 2 737 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
358 500 € | 2 737 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
358 500 € | 2 737 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER LES VIGNES
|
359 900 € | 2 834 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER LES VIGNES
|
359 900 € | 2 834 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5b Rue De L Ennerie | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue De Nantes | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 18/10/2024 | 1b Imp De La Vigne Du Bois | 348 000 € | 105 m² | 3 314 € |
| 27/09/2024 | 59 Rue De La Chausserie | 248 000 € | 85 m² | 2 918 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Des Galochets | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 04/09/2024 | 9000 Rue De La Haute Galerie | 229 900 € | 91 m² | 2 526 € |
| 02/09/2024 | 9 Rte Du Sacre Coeur | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue Du Moulin | 365 600 € | 117 m² | 3 125 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Georges Brassens | 299 000 € | 110 m² | 2 718 € |
| 09/07/2024 | 37b Rte Du Sacre Coeur | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 22/12/2023 | 15 Rue Du Moulin | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue Des Chenes | 380 440 € | 121 m² | 3 144 € |
| 31/08/2023 | 9 Rte Du Sacre Coeur | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |
| 04/08/2023 | 2a Rue Du Moulin | 267 400 € | 110 m² | 2 431 € |