359 900 €
T5
127 m²
ST LEGER LES VIGNES
44710
-7%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 900 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ST LEGER LES VIGNES (44710) • Saint-Léger-les-Vignes
Terrain
127 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 498 €
Prix net vendeur
344 402 €
Frais de notaire
+25 447 €
Émoluments
3 778 €
Droits & taxes
20 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 347 €
Capital à emprunter
385 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
16 764 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER LES VIGNES ↗ +28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEGER LES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LEGER LES VIGNES
|
359 900 € | 2 834 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
358 500 € | 2 737 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
358 500 € | 2 737 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
358 500 € | 2 737 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
358 500 € | 2 737 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
358 500 € | 2 737 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 PORT ST PERE
|
355 000 € | 2 910 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
377 000 € | 3 040 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
342 000 € | 2 850 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
342 000 € | 2 850 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 16b Rte Du Sacre Coeur | 428 000 € | 149 m² | 2 872 € |
| 18/10/2024 | 1b Imp De La Vigne Du Bois | 348 000 € | 105 m² | 3 314 € |
| 02/09/2024 | 9 Rte Du Sacre Coeur | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue Du Moulin | 365 600 € | 117 m² | 3 125 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Georges Brassens | 299 000 € | 110 m² | 2 718 € |
| 09/07/2024 | 37b Rte Du Sacre Coeur | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 14/06/2024 | 6b Rue De La Minoterie | 303 000 € | 135 m² | 2 244 € |
| 03/04/2024 | 6b Rue Des Quatre Vents | 440 000 € | 148 m² | 2 973 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue Des Chenes | 380 440 € | 121 m² | 3 144 € |
| 31/08/2023 | 9 Rte Du Sacre Coeur | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |
| 04/08/2023 | 2a Rue Du Moulin | 267 400 € | 110 m² | 2 431 € |