115 000 €

T5 146 m²

ST LAURS 79160

-21% vs marché

788 €/m²

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115 000 €

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Maison • 5 pièces • 146 m²

ST LAURS (79160)

Terrain 3 718 m²

Construction 1947

Jardin Garage

DPE E

GES E

Maison 146 m²- Terrain 3718 m²- 3 chambres - nombreuses dépendances - St Laurs 79160 Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert une chambre avec sa salle d'eau, une cuisine, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 952 €

Prix net vendeur 110 048 €

Frais de notaire +9 373 €

Émoluments 1 531 €

Droits & taxes 6 492 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 373 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 373 €

Capital à emprunter 124 373 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 487 €/mois	4 506 €/mois	124 908 €	12 973 €	3,15%
10 ans	1 091 €/mois	3 306 €/mois	130 920 €	18 985 €	3,20%
15 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	142 020 €	30 085 €	3,30%
20 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	154 320 €	42 385 €	3,40%
25 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	167 100 €	55 165 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,76%

19 272 €/an

Rendement net

10,63%

après charges

Cashflow

+380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 5p, ST LAURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST LAURS ↘ -20.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST LAURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST POMPAIN	117 700 €	745 €	158 m²	6	Voir
T6 ST POMPAIN	117 700 €	745 €	158 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	61 Rte De La Seliniere	150 000 €	165 m²	909 €
19/12/2024	123 Rue De La Mairie	140 000 €	155 m²	903 €
12/06/2024	195 Rte De Bressuire	83 000 €	145 m²	572 €
13/05/2024	313 Rte De Bressuire	120 000 €	140 m²	857 €
03/05/2024	163 Rte Du Puits De St Laurent	190 000 €	153 m²	1 242 €
08/09/2023	9090 Rue De La Caumaillere	85 000 €	129 m²	659 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).