240 000 €
T5
140 m²
ST LAURS
79160
+72%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST LAURS (79160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
18 480 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURS ↘ -20.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARDIN
|
225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARDIN
|
225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 COULONGES SUR L AUTIZE
|
220 500 € | 1 470 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 ARDIN
|
210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T6 COULONGES SUR L AUTIZE
|
209 000 € | 1 229 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T8 COULONGES SUR L AUTIZE
|
209 000 € | 1 229 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 COULONGES SUR L AUTIZE
|
207 900 € | 1 599 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 COULONGES SUR L AUTIZE
|
207 900 € | 1 599 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 COULONGES SUR L AUTIZE
|
207 900 € | 1 587 € | 131 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 61 Rte De La Seliniere | 150 000 € | 165 m² | 909 € |
| 19/12/2024 | 123 Rue De La Mairie | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 12/06/2024 | 195 Rte De Bressuire | 83 000 € | 145 m² | 572 € |
| 13/05/2024 | 313 Rte De Bressuire | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 03/05/2024 | 163 Rte Du Puits De St Laurent | 190 000 € | 153 m² | 1 242 € |
| 08/09/2023 | 9090 Rue De La Caumaillere | 85 000 € | 129 m² | 659 € |