57 250 €
T3
133 m²
ST LAURS
79160
-55%
vs marché
430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 250 €
Maison • 3 pièces • 133 m²
ST LAURS (79160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 465 €
Prix net vendeur
54 785 €
Frais de notaire
+5 567 €
Émoluments
985 €
Droits & taxes
3 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 817 €
Capital à emprunter
62 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 63 084 € | 6 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 66 120 € | 9 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 71 820 € | 15 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 78 000 € | 21 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 282 €/mois | 855 €/mois | 84 600 € | 28 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,67%
17 556 €/an
Rendement net
19,43%
après charges
Cashflow
+642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LAURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 123 Rue De La Mairie | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 12/06/2024 | 195 Rte De Bressuire | 83 000 € | 145 m² | 572 € |
| 13/05/2024 | 313 Rte De Bressuire | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 03/05/2024 | 163 Rte Du Puits De St Laurent | 190 000 € | 153 m² | 1 242 € |
| 08/09/2023 | 9090 Rue De La Caumaillere | 85 000 € | 129 m² | 659 € |