185 068 €
T4
87 m²
ST LAURENT SUR SEVRE
85290
-1%
vs marché
2 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 068 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST LAURENT SUR SEVRE (85290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 068 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 813 €
Prix net vendeur
176 255 €
Frais de notaire
+13 915 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 983 €
Capital à emprunter
198 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
11 484 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT SUR SEVRE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5117 Rue De Milvin | 164 000 € | 86 m² | 1 907 € |
| 01/04/2025 | 20 Rue Du Frere Gabriel Blanchard | 176 000 € | 98 m² | 1 796 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Du Champ Blanc | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 19/02/2025 | 5458 Buchet | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 21/01/2025 | 23 Bd De La Rochejaquelein | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 03/01/2025 | 69 Rue Monseigneur Cazaux | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue De La Sevre Noire | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Du General D Elbee | 237 500 € | 97 m² | 2 448 € |
| 19/12/2024 | 52 Rue De La Caillere | 146 500 € | 93 m² | 1 575 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Du Guichet | 147 000 € | 81 m² | 1 815 € |
| 29/11/2024 | 5643 La Petite Yvoie | 11 000 € | 70 m² | 157 € |
| 04/10/2024 | 5473 Charrueau | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 04/10/2024 | 48 Rue De La Caillere | 146 500 € | 82 m² | 1 787 € |
| 27/09/2024 | 5640 La Grande Yvoie | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue Monseigneur Cazaux | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |