146 300 €
T7
153 m²
ST LAURENT SUR SEVRE
85290
-57%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 300 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
ST LAURENT SUR SEVRE (85290)
Terrain
196 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 627 €
Prix net vendeur
140 673 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 774 €
Capital à emprunter
157 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 158 424 € | 16 428 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 166 080 € | 24 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 180 180 € | 38 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 53 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 70 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,80%
20 196 €/an
Rendement net
8,76%
après charges
Cashflow
+237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 7 pièces, ST LAURENT SUR SEVRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 10 Rue Du General Sapinaud | 157 000 € | 126 m² | 1 246 € |
| 02/12/2024 | 14 Bd De La Rochejaquelein | 284 460 € | 139 m² | 2 046 € |
| 24/10/2024 | 54 Rue Monseigneur Cazaux | 345 000 € | 162 m² | 2 130 € |
| 27/09/2024 | 48 Bd De La Rochejaquelein | 177 000 € | 138 m² | 1 283 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue General De Lescure | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 02/05/2024 | 10 Rue Du General D Elbee | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 03/04/2024 | 23 Rue Du General D Elbee | 310 000 € | 157 m² | 1 975 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue Du Pinson | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 11/01/2024 | 6864 Buchet | 227 000 € | 123 m² | 1 846 € |
| 15/11/2023 | 5649 Encrevier | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 30/08/2023 | 10 Rue Des Quatre Vents | 314 300 € | 144 m² | 2 183 € |
| 05/07/2023 | 67 Rue Monseigneur Cazaux | 335 000 € | 128 m² | 2 617 € |
| 29/06/2023 | 11 Rue Du Vieux Chene | 336 000 € | 131 m² | 2 565 € |
| 05/06/2023 | 63 Rue Monseigneur Cazaux | 325 000 € | 135 m² | 2 407 € |