172 500 €
T5
143 m²
ST LAURENT SUR SEVRE
85290
-49%
vs marché
1 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
ST LAURENT SUR SEVRE (85290) • Saint-Laurent-sur-Sèvre
Terrain
143 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 428 €
Prix net vendeur
165 072 €
Frais de notaire
+13 148 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 648 €
Capital à emprunter
185 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 186 396 € | 19 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 397 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 317 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
18 876 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT SUR SEVRE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST LAURENT SUR SEVRE
|
170 400 € | 1 217 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 6 Rue Du Frere Gabriel Blanchard | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Du General Sapinaud | 157 000 € | 126 m² | 1 246 € |
| 02/01/2025 | 12 Rue Francoise Dolto | 305 500 € | 117 m² | 2 611 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue Du Pinson | 267 100 € | 115 m² | 2 323 € |
| 02/12/2024 | 14 Bd De La Rochejaquelein | 284 460 € | 139 m² | 2 046 € |
| 27/11/2024 | 5686 Les Gats | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 24/10/2024 | 54 Rue Monseigneur Cazaux | 345 000 € | 162 m² | 2 130 € |
| 27/09/2024 | 48 Bd De La Rochejaquelein | 177 000 € | 138 m² | 1 283 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue General De Lescure | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 02/05/2024 | 10 Rue Du General D Elbee | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 03/04/2024 | 23 Rue Du General D Elbee | 310 000 € | 157 m² | 1 975 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue Du Pinson | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 11/01/2024 | 6864 Buchet | 227 000 € | 123 m² | 1 846 € |
| 15/11/2023 | 5649 Encrevier | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 13/10/2023 | 25 Rue De La Caillere | 262 900 € | 114 m² | 2 306 € |