280 000 €
T6
109 m²
ST LAURENT MEDOC
33112
+7%
vs marché
2 569
€/m²
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Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
ST LAURENT MEDOC (33112) • Saint-Laurent-Médoc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
14 388 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 491 Marcillan Sud | 224 950 € | 99 m² | 2 272 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Marc Bourguedieu | 289 000 € | 114 m² | 2 535 € |
| 20/05/2025 | 3b Rte De Peyramont Semignan | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 24/04/2025 | 7 Pl De L Eglise | 116 000 € | 125 m² | 928 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Saint Exupery | 222 000 € | 130 m² | 1 708 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue De La Charmille | 276 000 € | 115 m² | 2 400 € |
| 07/03/2025 | 38 Rue Des Roseaux | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 09/01/2025 | 824m Peybaron | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 23/12/2024 | 824m Peybaron | 115 500 € | 96 m² | 1 203 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Des Glycines | 264 082 € | 98 m² | 2 695 € |
| 28/10/2024 | Rte De Cussac Corconnac | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 10/10/2024 | 470a Le Ferron Sud | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 08/10/2024 | 34 Rue Des Glycines | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Bordelaise | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 12/09/2024 | 7b Rte Du Vivey | 165 700 € | 111 m² | 1 493 € |