223 000 €
T3
84 m²
ST LAURENT MEDOC
33112
+1%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
ST LAURENT MEDOC (33112) • Saint-Laurent-Médoc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 088 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT MEDOC ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST LAURENT MEDOC
|
223 000 € | 2 655 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT MEDOC
|
223 000 € | 2 655 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT MEDOC
|
219 868 € | 2 748 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT MEDOC
|
219 868 € | 2 748 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT MEDOC
|
219 868 € | 2 748 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST LAURENT MEDOC
|
216 000 € | 2 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT MEDOC
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LAURENT MEDOC
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT MEDOC
|
231 000 € | 2 567 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LAURENT MEDOC
|
212 410 € | 2 414 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT MEDOC
|
212 000 € | 2 232 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT MEDOC
|
212 000 € | 2 232 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT MEDOC
|
211 808 € | 2 328 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT MEDOC
|
211 808 € | 2 328 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LAURENT MEDOC
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 491 Marcillan Sud | 224 950 € | 99 m² | 2 272 € |
| 07/03/2025 | 38 Rue Des Roseaux | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Des Glycines | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 09/01/2025 | 824m Peybaron | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 23/12/2024 | 824m Peybaron | 115 500 € | 96 m² | 1 203 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Des Glycines | 264 082 € | 98 m² | 2 695 € |
| 28/10/2024 | Rte De Cussac Corconnac | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Du Doc Destouesse | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 08/10/2024 | 34 Rue Des Glycines | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 30/09/2024 | 1ter Rte De La Croix | 237 000 € | 71 m² | 3 338 € |
| 16/09/2024 | 21 Rue Camille Maumey | 77 300 € | 83 m² | 931 € |
| 02/09/2024 | 9005 La Garenne | 252 000 € | 94 m² | 2 681 € |
| 28/08/2024 | 11 Res La Pinede | 177 600 € | 70 m² | 2 537 € |
| 06/08/2024 | 1a Che De Planquette | 221 700 € | 84 m² | 2 639 € |
| 30/07/2024 | 1111 Saussac Nord | 147 500 € | 75 m² | 1 967 € |