382 000 €
T5
170 m²
ST LAURENT MEDOC
33112
+8%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
ST LAURENT MEDOC (33112)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 692 €
Prix net vendeur
367 308 €
Frais de notaire
+27 019 €
Émoluments
3 998 €
Droits & taxes
21 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 019 €
Capital à emprunter
409 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 410 676 € | 42 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 430 680 € | 62 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 467 280 € | 99 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 507 840 € | 139 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 181 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
22 440 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT MEDOC ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LAURENT MEDOC
|
382 000 € | 2 247 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST LAURENT MEDOC
|
382 000 € | 2 170 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST LAURENT MEDOC
|
382 000 € | 2 247 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LAURENT MEDOC
|
329 000 € | 1 848 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT MEDOC
|
329 000 € | 1 848 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT MEDOC
|
329 000 € | 1 848 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT MEDOC
|
329 000 € | 1 838 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT MEDOC
|
329 000 € | 1 848 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT MEDOC
|
329 000 € | 1 838 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT MEDOC
|
329 000 € | 1 848 € | 178 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 549 La Chatole | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 31/01/2025 | 3 Rte Du Drap Bernos | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Du Petit Pais | 522 000 € | 170 m² | 3 071 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Des Fontaines | 238 000 € | 145 m² | 1 641 € |
| 02/09/2024 | 14 Rte De Senajou Benon | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Des Fontaines | 125 000 € | 145 m² | 862 € |
| 12/12/2023 | 7b Rue Pierre Castera | 293 000 € | 136 m² | 2 154 € |
| 17/10/2023 | 7b Rte De Bordeaux | 318 932 € | 142 m² | 2 246 € |
| 11/07/2023 | 2 Petit Maine | 511 294 € | 145 m² | 3 526 € |
| 14/06/2023 | 1229 Labat | 43 407 € | 180 m² | 241 € |
| 09/06/2023 | 51 Rue Marc Bourguedieu | 397 000 € | 170 m² | 2 335 € |