272 000 €
T3
75 m²
ST LAURENT EN ROYANS
26190
+44%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST LAURENT EN ROYANS (26190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 131 767 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
9 900 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT EN ROYANS ↗ +2.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT EN ROYANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 80 Rte De Saint Thomas | 261 000 € | 95 m² | 2 747 € |
| 21/02/2025 | 155 Che Du Moulin | 245 190 € | 85 m² | 2 885 € |
| 15/01/2025 | 7 Pl De La Mairie | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 27/06/2024 | 24 Lot Domaine Des Hautes Serres | 284 700 € | 91 m² | 3 129 € |
| 21/06/2024 | 156 Rue De L'oree Du Royans | 224 780 € | 78 m² | 2 882 € |
| 19/06/2024 | 40 Imp Du Tilleul | 90 200 € | 84 m² | 1 074 € |
| 06/05/2024 | 100 Rte De L'arps | 212 000 € | 78 m² | 2 718 € |
| 16/02/2024 | 1045 Rte Des Pacaliers | 293 150 € | 80 m² | 3 664 € |
| 22/01/2024 | 355 Rte De Sainte Eulalie | 133 500 € | 60 m² | 2 225 € |
| 08/01/2024 | 20 Imp De Serre Chatelard | 141 000 € | 60 m² | 2 350 € |
| 21/08/2023 | 351 Rte Des Serres | 125 545 € | 92 m² | 1 365 € |
| 12/04/2023 | 270 Rte Des Mairies | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |