1 133 000 €
T4
80 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
+252%
vs marché
14 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 133 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST LAURENT DU VAR (06700) • Le Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 133 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-59 066 €
Prix net vendeur
1 073 934 €
Frais de notaire
+75 485 €
Émoluments
10 773 €
Droits & taxes
63 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 208 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 208 485 €
Capital à emprunter
1 208 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 445 €/mois | 43 773 €/mois | 1 213 380 € | 125 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 603 €/mois | 32 130 €/mois | 1 272 360 € | 184 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 669 €/mois | 23 239 €/mois | 1 380 420 € | 292 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 1 500 480 € | 412 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 1 624 800 € | 537 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
16 080 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-4 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 340 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 126 €/an
GLI (3,0%)
482 €/an
Vacance locative
1 339 €/an
Total charges
4 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 340 €
Fourchette marché
1 224 - 1 533 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 340 €
Mensualité crédit
- 5 256 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-4 327 €
Ratio couverture
392%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 057 000 € | 13 380 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 002 980 € | 12 696 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 002 980 € | 12 696 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 002 980 € | 12 696 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
997 500 € | 9 975 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 260 Av Saint Hubert | 441 000 € | 69 m² | 6 391 € |
| 20/06/2025 | 54 Che Du Jacquon | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 19/06/2025 | 505 Rue Albert Camus | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 03/06/2025 | 66 Av Paul Cezanne | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 02/06/2025 | 2 Mte Des Grimonds | 389 315 € | 65 m² | 5 989 € |
| 28/05/2025 | 189 Av Marc Moschetti | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 27/05/2025 | 549 Che Des Rascas | 395 500 € | 83 m² | 4 765 € |
| 27/05/2025 | 121 Av Combattants Afrique Nord | 269 975 € | 85 m² | 3 176 € |
| 21/05/2025 | 113 Av Des Oliviers | 229 200 € | 73 m² | 3 140 € |
| 21/05/2025 | 396 Av General Leclerc | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 16/05/2025 | 24 Av Louis Ravet | 347 150 € | 66 m² | 5 260 € |
| 05/05/2025 | 141 Av Du Gal De Gaulle | 234 000 € | 60 m² | 3 900 € |
| 30/04/2025 | 145 Av Des Plans | 281 500 € | 67 m² | 4 201 € |
| 29/04/2025 | 190 Av Emile Dechame | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 28/04/2025 | 242 Bd Jean Ossola | 278 000 € | 65 m² | 4 277 € |