1 290 000 €
T4
140 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
+129%
vs marché
9 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 140 m²
ST LAURENT DU VAR (06700) • Les Paluds
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 429 €
Prix net vendeur
1 228 571 €
Frais de notaire
+86 091 €
Émoluments
12 256 €
Droits & taxes
72 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 091 €
Capital à emprunter
1 376 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 448 €/mois | 49 842 €/mois | 1 381 632 € | 143 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 074 €/mois | 36 588 €/mois | 1 448 880 € | 210 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 733 €/mois | 26 464 €/mois | 1 571 940 € | 333 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 119 €/mois | 21 573 €/mois | 1 708 560 € | 470 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 167 €/mois | 18 688 €/mois | 1 850 100 € | 611 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
16 080 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-5 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 340 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 126 €/an
GLI (3,0%)
482 €/an
Vacance locative
1 339 €/an
Total charges
5 286 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 340 €
Fourchette marché
1 224 - 1 533 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 340 €
Mensualité crédit
- 5 985 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-5 086 €
Ratio couverture
447%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 290 000 € | 9 281 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 099 000 € | 7 906 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 099 000 € | 7 850 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 099 000 € | 7 906 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 099 000 € | 7 850 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 099 000 € | 7 906 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 099 000 € | 7 850 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 099 000 € | 7 906 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 099 000 € | 7 906 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 099 000 € | 7 850 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 099 000 € | 7 906 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
1 099 000 € | 7 906 € | 139 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 4694 Rte De St Jeannet | 492 000 € | 127 m² | 3 874 € |
| 16/01/2025 | 1374 Vc D Agrimont | 475 000 € | 113 m² | 4 204 € |
| 30/08/2024 | 136 Av Doc Maurice Donat | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 17/06/2024 | 175 Av Bellevue | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 29/04/2024 | 274 Av General Leclerc | 570 000 € | 140 m² | 4 071 € |
| 27/02/2024 | 84 Av Henri Matisse | 605 000 € | 124 m² | 4 879 € |
| 07/12/2023 | 809 Bd Jean Ossola | 524 000 € | 135 m² | 3 881 € |
| 30/10/2023 | 129 Av Pierre Et Marie Curie | 1 500 000 € | 120 m² | 12 500 € |
| 17/05/2023 | 271 Che Des Rascas | 202 000 € | 117 m² | 1 726 € |
| 21/04/2023 | 167 Prom Des Flots Bleus | 1 120 000 € | 132 m² | 8 485 € |
| 31/03/2023 | 167 Prom Des Flots Bleus | 830 170 € | 132 m² | 6 289 € |
| 30/03/2023 | 126 Av Doc Maurice Donat | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 30/03/2023 | 167 Prom Des Flots Bleus | 1 253 400 € | 160 m² | 7 834 € |