287 000 €
T2
38 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
+46%
vs marché
7 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ST LAURENT DU VAR (06700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 245 €
Prix net vendeur
270 755 €
Frais de notaire
+20 396 €
Émoluments
3 072 €
Droits & taxes
15 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 396 €
Capital à emprunter
307 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 308 616 € | 31 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 323 640 € | 46 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 104 944 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 556 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
963 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
809 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
963 €/an
Total charges
3 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
963 €
Fourchette marché
792 - 1 053 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 963 €
Mensualité crédit
- 1 331 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-655 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR
6 407-6 557€
148j
6 542-6 692€
207j
6 664-6 814€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
287 000 € | 7 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
287 000 € | 7 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
286 900 € | 6 237 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
289 000 € | 6 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
289 900 € | 6 742 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
290 000 € | 6 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
290 000 € | 6 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
290 000 € | 6 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
290 000 € | 6 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
283 000 € | 6 581 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
295 000 € | 7 375 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
295 000 € | 7 375 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
297 000 € | 6 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
297 000 € | 6 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
298 000 € | 6 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 112 Rue Des Remparts | 142 000 € | 31 m² | 4 581 € |
| 24/06/2025 | 711 Av Pierre Sauvaigo | 173 000 € | 28 m² | 6 179 € |
| 23/06/2025 | 273 Bd Du Point Du Jour | 188 900 € | 38 m² | 4 971 € |
| 23/06/2025 | 611 Av Pierre Sauvaigo | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 18/06/2025 | 421 Cor Fahnestock | 239 500 € | 48 m² | 4 990 € |
| 17/06/2025 | 565b Che Des Rascas | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 13/06/2025 | 1240 Rte Du Bord De Mer Rn 98 | 327 385 € | 55 m² | 5 952 € |
| 12/06/2025 | 1050 Cor Fahnestock | 218 000 € | 46 m² | 4 739 € |
| 12/06/2025 | 1152 Moyenne Corniche Pugets | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 11/06/2025 | 86 Av France D Outre Mer | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 05/06/2025 | 547 Cor Fahnestock | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 05/06/2025 | 37 Av De La Mer | 297 600 € | 40 m² | 7 440 € |
| 03/06/2025 | 177 Av De Verdun | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 02/06/2025 | 86 Av France D Outre Mer | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 27/05/2025 | 2 Av Robert Surcouf | 193 000 € | 28 m² | 6 893 € |