160 500 €

T2 46 m²

ST LAURENT DU VAR 06700

-33% vs marché

3 489 €/m²

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160 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

ST LAURENT DU VAR (06700) • Les Paluds

Copropriété 111 lots

Balcon Jardin

NVESTISSEMENT LMNP – BAIL COMMERCIAL EN COURS – SAINT-LAURENINVESTISSEMENT LMNP – BAIL COMMERCIAL EN COURS – SAINT-LAURENT-DU-VAR (06) Investissement LMNP sous bail commercial au s...

Quartier Les Paluds

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 085 €

Prix net vendeur 151 415 €

Frais de notaire +12 211 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 933 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 711 €

Capital à emprunter 172 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 064 €/mois	6 255 €/mois	173 376 €	17 937 €	3,15%
10 ans	1 515 €/mois	4 591 €/mois	181 800 €	26 361 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 096 €/mois	3 321 €/mois	197 280 €	41 841 €	3,30%
20 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	214 560 €	59 121 €	3,40%
25 ans	774 €/mois	2 345 €/mois	232 200 €	76 761 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,20%

11 556 €/an

Rendement net

5,03%

après charges

Cashflow

-72 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 963 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 809 €/an

GLI (3,0%) 347 €/an

Vacance locative 963 €/an

Total charges 3 485 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 963 €

Fourchette marché 792 - 1 053 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 11 556 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 963 €

Mensualité crédit - 744 €

Charges mensuelles - 290 €

Cashflow négatif ⚠ -72 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Appartement 2p, ST LAURENT DU VAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR

6 407-6 557€

148j

6 542-6 692€

207j

6 664-6 814€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	112 Rue Des Remparts	142 000 €	31 m²	4 581 €
24/06/2025	711 Av Pierre Sauvaigo	173 000 €	28 m²	6 179 €
23/06/2025	273 Bd Du Point Du Jour	188 900 €	38 m²	4 971 €
19/06/2025	505 Rue Albert Camus	280 000 €	62 m²	4 516 €
18/06/2025	421 Cor Fahnestock	239 500 €	48 m²	4 990 €
17/06/2025	565b Che Des Rascas	210 000 €	43 m²	4 884 €
13/06/2025	1240 Rte Du Bord De Mer Rn 98	327 385 €	55 m²	5 952 €
12/06/2025	1050 Cor Fahnestock	218 000 €	46 m²	4 739 €
12/06/2025	1152 Moyenne Corniche Pugets	260 000 €	58 m²	4 483 €
11/06/2025	86 Av France D Outre Mer	100 000 €	30 m²	3 333 €
05/06/2025	547 Cor Fahnestock	120 000 €	37 m²	3 243 €
05/06/2025	37 Av De La Mer	297 600 €	40 m²	7 440 €
03/06/2025	66 Av Paul Cezanne	300 000 €	61 m²	4 918 €
03/06/2025	177 Av De Verdun	200 000 €	55 m²	3 636 €
02/06/2025	2 Mte Des Grimonds	389 315 €	65 m²	5 989 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).