375 500 €
T3
57 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
+38%
vs marché
6 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ST LAURENT DU VAR (06700) • Les Jaquons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 576 €
Prix net vendeur
355 924 €
Frais de notaire
+26 238 €
Émoluments
3 889 €
Droits & taxes
20 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 738 €
Capital à emprunter
401 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 802 €/mois | 14 552 €/mois | 403 368 € | 41 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 423 000 € | 61 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 458 820 € | 97 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 498 720 € | 137 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
13 092 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 091 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 091 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 091 €
Fourchette marché
990 - 1 275 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 091 €
Mensualité crédit
- 1 742 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-981 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR
5 469-5 619€
95j
5 618-5 768€
90j
5 747-5 897€
120j
5 900-6 050€
116j
6 080-6 230€
109j
6 353-6 503€
242j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
376 000 € | 6 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
375 000 € | 6 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
376 000 € | 6 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
378 000 € | 5 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
378 000 € | 5 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
378 000 € | 5 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
378 000 € | 5 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
381 700 € | 6 696 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
368 000 € | 5 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
368 000 € | 5 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
367 500 € | 5 404 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
385 000 € | 5 662 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
385 000 € | 5 662 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
385 000 € | 5 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
365 000 € | 5 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 260 Av Saint Hubert | 441 000 € | 69 m² | 6 391 € |
| 23/06/2025 | 273 Bd Du Point Du Jour | 188 900 € | 38 m² | 4 971 € |
| 20/06/2025 | 54 Che Du Jacquon | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 19/06/2025 | 505 Rue Albert Camus | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 18/06/2025 | 421 Cor Fahnestock | 239 500 € | 48 m² | 4 990 € |
| 17/06/2025 | 565b Che Des Rascas | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 13/06/2025 | 1240 Rte Du Bord De Mer Rn 98 | 327 385 € | 55 m² | 5 952 € |
| 12/06/2025 | 1050 Cor Fahnestock | 218 000 € | 46 m² | 4 739 € |
| 12/06/2025 | 1152 Moyenne Corniche Pugets | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 05/06/2025 | 547 Cor Fahnestock | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 05/06/2025 | 37 Av De La Mer | 297 600 € | 40 m² | 7 440 € |
| 03/06/2025 | 66 Av Paul Cezanne | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 03/06/2025 | 177 Av De Verdun | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 02/06/2025 | 86 Av France D Outre Mer | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 02/06/2025 | 2 Mte Des Grimonds | 389 315 € | 65 m² | 5 989 € |