1 459 000 €
T5
160 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
+50%
vs marché
9 119
€/m²
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Créer un compte gratuit1 459 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST LAURENT DU VAR (06700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 459 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 115 €
Prix net vendeur
1 402 885 €
Frais de notaire
+98 047 €
Émoluments
13 927 €
Droits & taxes
82 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 557 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 557 047 €
Capital à emprunter
1 557 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 611 €/mois | 56 397 €/mois | 1 563 324 € | 161 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 661 €/mois | 41 397 €/mois | 1 639 320 € | 237 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 881 €/mois | 29 942 €/mois | 1 778 580 € | 377 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 055 €/mois | 24 409 €/mois | 1 933 200 € | 531 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 978 €/mois | 21 145 €/mois | 2 093 400 € | 692 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
21 120 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-7 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 643 Bd Jean Ossola | 603 640 € | 130 m² | 4 643 € |
| 02/04/2025 | 569 Cd 95 | 48 000 € | 143 m² | 336 € |
| 23/01/2025 | 367 Che Du Jacquon | 799 000 € | 168 m² | 4 756 € |
| 18/11/2024 | 205 All Des Cigales | 1 460 000 € | 157 m² | 9 299 € |
| 30/10/2024 | 179 Bd Louis Roux | 620 000 € | 158 m² | 3 924 € |
| 09/08/2024 | 21 Av General Leclerc | 1 660 000 € | 184 m² | 9 022 € |
| 26/06/2024 | 44 All De L Olivier | 875 000 € | 150 m² | 5 833 € |
| 29/03/2024 | 1143 Che Des Plateaux Fleuris | 262 500 € | 140 m² | 1 875 € |
| 19/12/2023 | 106 Che Du Collet Rouge | 850 000 € | 180 m² | 4 722 € |
| 19/12/2023 | 56 Che Des Paluds | 3 410 083 € | 137 m² | 24 891 € |
| 01/12/2023 | 55 All Des Studios | 1 096 500 € | 146 m² | 7 510 € |
| 13/11/2023 | 199 Av Des Pignatieres | 487 000 € | 130 m² | 3 746 € |
| 03/11/2023 | 60 Rue De L Eglise | 240 000 € | 141 m² | 1 702 € |
| 02/11/2023 | 163 Av Leonard Anfossi | 749 800 € | 140 m² | 5 356 € |
| 18/10/2023 | 357 Vc Du Moulin | 655 000 € | 170 m² | 3 853 € |