239 000 €

T3 43 m²

ST LAURENT DU VAR 06700

+13% vs marché

5 558 €/m²

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239 000 €

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Maison • 3 pièces • 43 m²

ST LAURENT DU VAR (06700) • Centre-ville - Rascas - Notre-Dame - Condamines

Construction 1940

DPE C 140 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Saint-Laurent-du-Var (06700)– Maison de village 3 pièces sur 2 étages, très bon état.Au cœur de Saint-Laurent-du-Var, découvrez cette charmante maison de village 3 pièces, répartie...

Quartier Centre-ville - Rascas - Notre-Dame - Condamines

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 381 €

Prix net vendeur 227 619 €

Frais de notaire +17 438 €

Émoluments 2 659 €

Droits & taxes 13 429 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 438 €

Capital à emprunter 256 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 065 €/mois	9 288 €/mois	257 460 €	26 666 €	3,15%
10 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	270 000 €	39 206 €	3,20%
15 ans	1 627 €/mois	4 930 €/mois	292 860 €	62 066 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 327 €/mois	4 021 €/mois	318 480 €	87 686 €	3,40%
25 ans	1 149 €/mois	3 482 €/mois	344 700 €	113 906 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,37%

5 676 €/an

Rendement net

1,47%

après charges

Cashflow

-1 181 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 3p, ST LAURENT DU VAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST LAURENT DU VAR ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	11 Rue Honore Geoffroy	189 130 €	55 m²	3 439 €
07/04/2025	30 Rue Menica Rondelly	565 000 €	58 m²	9 741 €
28/02/2025	1866 Rte Des Pugets	415 000 €	55 m²	7 545 €
20/11/2024	40 Av De La Mer	380 000 €	63 m²	6 032 €
30/09/2024	96 Av Saint Hubert	288 000 €	63 m²	4 571 €
09/08/2024	28 Imp Fleurie	1 466 000 €	23 m²	63 739 €
23/07/2024	718 Rte Du Bord De Mer Rn 98	1 100 000 €	50 m²	22 000 €
19/07/2024	636 Vc D Agrimont	360 000 €	55 m²	6 545 €
21/12/2023	11 Rue Centrale	160 000 €	52 m²	3 077 €
19/12/2023	202 Rte De La Gare	3 410 083 €	53 m²	64 341 €
06/12/2023	614 Mte De La Tour	180 000 €	40 m²	4 500 €
30/11/2023	340 Rte De La Gare	1 666 449 €	60 m²	27 774 €
29/11/2023	144 Av Du Groupe Morgan	361 000 €	48 m²	7 521 €
24/11/2023	133 Av Bellevue	105 000 €	45 m²	2 333 €
17/11/2023	37 Rue De L Eglise	175 000 €	45 m²	3 889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).