474 000 €
T3
66 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
+50%
vs marché
7 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ST LAURENT DU VAR (06700) • Bord de Mer - Port de Plaisance
Étage
5e étage
Balcon
Jardin
Garage
iad France - Pierre Magerand () vous propose : Appartement T3 avec balcon à Saint-Laurent-du-Var.Située avenue du Général Leclerc à Saint-Laurent-du-Var, la résidence Palm Square s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 711 €
Prix net vendeur
449 289 €
Frais de notaire
+32 642 €
Émoluments
4 784 €
Droits & taxes
26 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 642 €
Capital à emprunter
506 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 056 €/mois | 18 352 €/mois | 508 704 € | 52 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 445 €/mois | 13 470 €/mois | 533 400 € | 77 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 578 700 € | 122 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 629 040 € | 173 063 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 225 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
13 092 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 091 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 091 €/an
Total charges
4 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 091 €
Fourchette marché
990 - 1 275 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 091 €
Mensualité crédit
- 2 199 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-1 444 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR
5 469-5 619€
95j
5 618-5 768€
90j
5 747-5 897€
120j
5 900-6 050€
116j
6 080-6 230€
109j
6 353-6 503€
242j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
475 000 € | 6 169 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
475 000 € | 6 169 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
477 000 € | 5 817 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
479 000 € | 6 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
479 000 € | 6 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
479 000 € | 6 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
479 000 € | 6 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
479 000 € | 6 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
479 000 € | 6 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
479 000 € | 6 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
479 000 € | 6 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
479 000 € | 6 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
479 000 € | 6 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
465 000 € | 7 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
465 000 € | 5 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 260 Av Saint Hubert | 441 000 € | 69 m² | 6 391 € |
| 20/06/2025 | 54 Che Du Jacquon | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 19/06/2025 | 505 Rue Albert Camus | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 18/06/2025 | 421 Cor Fahnestock | 239 500 € | 48 m² | 4 990 € |
| 13/06/2025 | 1240 Rte Du Bord De Mer Rn 98 | 327 385 € | 55 m² | 5 952 € |
| 12/06/2025 | 1050 Cor Fahnestock | 218 000 € | 46 m² | 4 739 € |
| 12/06/2025 | 1152 Moyenne Corniche Pugets | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 03/06/2025 | 66 Av Paul Cezanne | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 03/06/2025 | 177 Av De Verdun | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 02/06/2025 | 2 Mte Des Grimonds | 389 315 € | 65 m² | 5 989 € |
| 27/05/2025 | 549 Che Des Rascas | 395 500 € | 83 m² | 4 765 € |
| 27/05/2025 | 121 Av Combattants Afrique Nord | 269 975 € | 85 m² | 3 176 € |
| 26/05/2025 | 52 Av Robert Surcouf | 335 000 € | 52 m² | 6 442 € |
| 26/05/2025 | 134 Av Emile Dechame | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 22/05/2025 | 59 All Des Cigales | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |