269 000 €

T4 71 m²

ST LAURENT DU VAR 06700

-33% vs marché

3 789 €/m²

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269 000 €

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Maison • 4 pièces • 71 m²

TRAVAUX

ST LAURENT DU VAR (06700) • Centre-ville - Rascas - Notre-Dame - Condamines

Niveaux 2

Terrasse

DPE G 435 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

SAINT LAURENT DU VAR (06700) MAISON DE VILLAGE 4p SUR 2 NIVEAUX.SAINT-LAURENT-DU-VAR – VILLAGE Vous rêvez d’une maison de ville à deux pas des commodités, avec du charme et du pote...

Quartier Centre-ville - Rascas - Notre-Dame - Condamines

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 810 €

Prix net vendeur 256 190 €

Frais de notaire +19 398 €

Émoluments 2 933 €

Droits & taxes 15 115 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 288 398 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 288 398 €

Capital à emprunter 288 398 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 447 €/mois	10 445 €/mois	289 548 €	29 990 €	3,15%
10 ans	2 530 €/mois	7 667 €/mois	303 600 €	44 042 €	3,20%
15 ans	1 830 €/mois	5 545 €/mois	329 400 €	69 842 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	358 080 €	98 522 €	3,40%
25 ans	1 292 €/mois	3 915 €/mois	387 600 €	128 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,48%

9 372 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-1 156 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 4p, ST LAURENT DU VAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST LAURENT DU VAR ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	63 Imp Charles De Gaulle	440 000 €	73 m²	6 027 €
05/06/2025	625 Av De La Liberation	576 000 €	75 m²	7 680 €
30/04/2025	11 Rue Honore Geoffroy	189 130 €	55 m²	3 439 €
25/04/2025	103 Av Doc Maurice Donat	470 000 €	80 m²	5 875 €
07/04/2025	30 Rue Menica Rondelly	565 000 €	58 m²	9 741 €
31/03/2025	201 Che Des Paluds	715 000 €	90 m²	7 944 €
14/03/2025	87 Av Saint Exupery	400 050 €	85 m²	4 706 €
28/02/2025	1866 Rte Des Pugets	415 000 €	55 m²	7 545 €
10/01/2025	216 Vc Du Moulin	410 000 €	90 m²	4 556 €
29/11/2024	99 Av Des Mouettes	600 000 €	82 m²	7 317 €
20/11/2024	40 Av De La Mer	380 000 €	63 m²	6 032 €
30/09/2024	3700e Moyenne Corniche Pugets	475 000 €	89 m²	5 337 €
30/09/2024	96 Av Saint Hubert	288 000 €	63 m²	4 571 €
20/09/2024	323 Cor Fahnestock	360 000 €	87 m²	4 138 €
16/09/2024	46 Av Ange Deiro	570 000 €	76 m²	7 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).