319 000 €
T5
103 m²
ST LAURENT DU PAPE
07800
Retirée
+19%
vs marché
3 097
€/m²
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Créer un compte gratuit319 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST LAURENT DU PAPE (07800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 154 414 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 596 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DU PAPE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DU PAPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5240b Leouzee | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 24/02/2025 | 3 Che D'hautussac | 290 300 € | 96 m² | 3 024 € |
| 19/12/2024 | 5009 Le Pigeonnier | 238 500 € | 97 m² | 2 459 € |
| 06/12/2024 | 5228 Le Village De St Laurent | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 07/10/2024 | 5514 Leouzee | 267 920 € | 84 m² | 3 190 € |
| 25/09/2024 | 5433b Lauve Blanc | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 23/09/2024 | 5401 Beaumazet | 188 400 € | 96 m² | 1 963 € |
| 30/07/2024 | 5500 Le Bosquet | 234 935 € | 103 m² | 2 281 € |
| 27/06/2024 | 5046 Le Pape | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 31/05/2024 | 5408 Beaumazet | 191 100 € | 97 m² | 1 970 € |
| 29/11/2023 | 5436 Lauve Blanc | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 17/07/2023 | 5445 Les Plantas | 202 250 € | 90 m² | 2 247 € |
| 07/07/2023 | 5427 Les Plantas | 243 400 € | 100 m² | 2 434 € |
| 17/05/2023 | 5052 Le Pape | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 28/04/2023 | 5202 Le Village De St Laurent | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |