355 000 €
T5
153 m²
ST LAURENT DE LA SALANQUE
66250
-12%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
ST LAURENT DE LA SALANQUE (66250) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 654 €
Prix net vendeur
341 346 €
Frais de notaire
+25 238 €
Émoluments
3 749 €
Droits & taxes
20 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 238 €
Capital à emprunter
380 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 381 780 € | 39 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 400 320 € | 58 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 434 340 € | 92 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 171 686 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
20 196 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE LA SALANQUE ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE LA SALANQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE LA SALANQUE
2 083-2 233€
103j
2 410-2 560€
180j
2 566-2 716€
83j
2 879-3 029€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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354 500 € | 2 085 € | 170 m² | 8 | Voir |
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354 000 € | 2 120 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 ST LAURENT DE LA SALANQUE
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354 000 € | 2 120 € | 167 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Rue La Fontaine | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 24/02/2025 | 24 Rue Des Droits De L'enfant | 235 000 € | 132 m² | 1 780 € |
| 24/01/2025 | 7 Imp Andre Cassanyes | 383 000 € | 150 m² | 2 553 € |
| 17/01/2025 | 43 Rue Pierre Latecoere | 515 000 € | 148 m² | 3 480 € |
| 14/01/2025 | 59 Rue Fernand Got | 471 150 € | 145 m² | 3 249 € |
| 06/01/2025 | 1522 Rue Edmond Rostand | 241 580 € | 125 m² | 1 933 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Honore Manya | 429 400 € | 124 m² | 3 463 € |
| 16/12/2024 | 2 Bd De La Marine | 230 500 € | 160 m² | 1 441 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Honore Manya | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 07/08/2024 | 9 Rue Des Freres Lumieres | 309 000 € | 153 m² | 2 020 € |
| 18/07/2024 | 8 Rue Nicolas Poussin | 249 000 € | 133 m² | 1 872 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Louis De Bougainville | 338 600 € | 150 m² | 2 257 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue Du Contre Amiral Pares | 448 000 € | 163 m² | 2 748 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Des Corbieres | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 02/05/2024 | 6 Av Mal De Lattre De Tassigny | 305 000 € | 129 m² | 2 364 € |